¿Cuánto te debes ganar para comprar un apartamento de $150 millones de pesos?

Las cuentas para comprar una propiedad de $150 millones de pesos
Las cuentas para comprar una propiedad de $150 millones de pesos.

Para comprar un apartamento o casa de $150.000.000 de pesos se recomienda que cumplas con la siguiente regla financiera.

Según los analistas financieros, el valor de la cuota no debe superar el 30% del ingreso de la persona o de la familia.

Las cuentas para comprar una propiedad de $150 millones de pesos
Las cuentas para comprar una propiedad de $150 millones de pesos.

Esta regla del 30% aplica para cualquier precio de inmueble que estés pensando adquirir.

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¿Cuánto debería ganar para comprar una propiedad de $150 millones de pesos?

La cuota inicial para una propiedad de $150 millones de pesos está en $45 millones de pesos, o sea, el 30% del inmueble.

Deberás realizar un crédito de $105 millones de pesos ante cualquier entidad bancaria o persona que te apalanque.

El plazo sería a 20 años con una tasa promedio del 16% efectivo anual para esta época.

La cuota mensual sin seguro daría $1.377.524 pesos, o sea, los ingresos mensuales deberían ser de $4.591.746.

Nota: en este básico calculo se han sumado los costos por seguros, administración e impuestos anuales.

Si a la cuota mensual le sumamos un 25% en los costos que conlleva adquirir el crédito, pagar la administración y el impuesto predial, entonces, se tiene una cuota de aproximadamente $1.721.905 pesos mensuales.

¿Es buen momento para comprar vivienda?, piénselo bien porque las tasas de interés están por las nubes y el crédito a largo plazo en un primer momento le afectaría su capacidad adquisitiva.

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Las personas que buscan capitalizarse en pocos años, comprar vivienda es su última opción, vehículos financieros como la renta variable y la renta fija en estos momentos están dando más rentabilidad que los bienes raíces.

Aunque el inmueble se valoriza, la pregunta es, ¿en cuánto tiempo se valorizó el inmueble? Muchas veces tener un apartamento se convierte en un pasivo insostenible.

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