La valorización de los predios aumentaron 4,2% en algunas ciudades importantes de Colombia, menos en Bogotá.
El aumento del valor comercial se debe al escaso suelo urbano y al incremento de proyectos inmobiliarios de vivienda multifamiliar en altura.
Valorización del predio por ciudades
Quibdó, Medellín y Popayán son, en su orden, las ciudades colombianas que el año pasado vieron incrementar más el valor de sus predios, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).
De acuerdo a los citado en El Tiempo por el IGAC, el Índice de Valoración Predial (IVP) indica que la ciudad con mayor valorización de sus predios durante el año anterior fue Quibdó con 6,63%, al registrar un crecimiento considerable de 1,4 puntos porcentuales frente al aumento de 5,23% en 2019.
Otras ciudades con mayor dinámica inmobiliaria son:
- Medellín: 6,20%.
- Popayán: 6,07%.
- Santa Marta: 5,4%.
“El valor comercial de los predios de las 22 principales ciudades del país, excepto Bogotá, tuvo un aumento promedio de 4,22 por ciento en 2020, una buena noticia, pues pese a la pandemia se superó el aumento de 3,98 por ciento registrado en 2019, gracias a los nuevos proyectos urbanísticos, la construcción de comercios y ciudadelas, y el mejoramiento de la infraestructura que ha impactado zonas específicas”
–Olga Lucía López, directora del Igac.
Por otro lado, la ciudad que registró la desaceleración más importante en el listado fue Armenia, que pasó del primer lugar al 19, debido a una caída de 3,78 puntos porcentuales en el índice.
La ciudad con la menor dinámica inmobiliaria fue Valledupar con un IVP de 2,20%; allí, la escasa oferta de vivienda nueva y la consolidación de sectores ya desarrollados han llevado a un estancamiento de los precios.
| Desempeño por ciudades – IVP | ||||
| Ciudad | IVP 2020 | Puesto 2020 | IVP 2019 | Puesto 2019 |
| Quibdó | 6,63 | 1 | 5,23 | 5 |
| Medellín | 6,20 | 2 | 3,06 | 21 |
| Popayán | 6,07 | 3 | 3,98 | 15 |
| Santa Marta | 5,40 | 4 | 6,04 | 2 |
| Barranquilla | 4,70 | 5 | 3,90 | 16 |
| Cartagena | 4,51 | 6 | 4,87 | 8 |
| Manizales | 4,50 | 7 | 5,26 | 4 |
| Tunja | 4,45 | 8 | 4,14 | 14 |
| Pereira | 4,36 | 9 | 4,41 | 11 |
| Villavicencio | 4,33 | 10 | 5,07 | 6 |
| Total nacional | 4,22 | 3,98 | ||
| Bucaramanga | 3,75 | 11 | 4,52 | 10 |
| Pasto | 3,67 | 12 | 5,55 | 3 |
| Florencia | 3,56 | 13 | 4,32 | 12 |
| Cúcuta | 3,40 | 14 | 4,69 | 9 |
| Cali | 3,06 | 15 | 2,79 | 22 |
| Ibagué | 2,96 | 16 | 3,34 | 18 |
| Montería | 2,95 | 17 | 5,03 | 7 |
| Neiva | 2,89 | 18 | 3,67 | 17 |
| Armenia | 2,81 | 19 | 6,58 | 1 |
| Sincelejo | 2,75 | 20 | 4,17 | 13 |
| Riohacha | 2,52 | 21 | 3,33 | 19 |
| Valledupar | 2,20 | 22 | 3,17 | 20 |
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¿A qué se debe la valorización de predios?
Esta valorización se da a la desaceleración económica registrada en el 2020, un año difícil para la economía por los contagios de COVID-19.
También ayudó la construcción de proyectos nuevos y la urbanización de terrenos.
“Para el caso de Medellín, vemos el impacto del inicio de importantes obras de infraestructura, como el metro de la 80; la creciente demanda y la consolidación de nuevos corredores comerciales”.
–Olga Lucía López, directora del IGAC.
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