Al parecer los colombianos no tienen dinero suficiente para comprar vivienda, en enero de 2023 las ventas cayeron en un 50%.
De acuerdo con Camacol, en enero las ventas totales de vivienda alcanzaron 11.978 unidades, niveles no vistos para enero desde 2013, con una variación de -50% vs. 2022, representadas en menores ventas por 11.956 unidades.
Ventas de vivienda cayeron en Colombia
Por segmentos, el VIS llega a 7.903 unidades, -51,5% vs. 2022, mientras que el no VIS llega a 4.075 unidades, -46.6% a/a.
Los lanzamientos inician el año con una tendencia decreciente (-41,8% a/a), llegando a 9.935 unidades, y al igual que las ventas siendo el segundo enero más bajo desde 2013. Por segmentos, el VIS cae 35% a/a, con 7.252 unidades, y el no VIS cae 57,1% a/a, con 2.143 unidades.
El 80% de los lanzamientos para el segmento VIS se da en las regiones de Bogotá y Cundinamarca, Atlántico, Bolívar, Meta y Magdalena. Para el segmento no VIS, 85% de las unidades lanzadas se da en Bogotá y Cundinamarca, Antioquia, Atlántico, Valle, Meta y Santander.
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La caída en las ventas, incertidumbre en los subsidios de vivienda y el incremento en costos de construcción de proyectos y en las tasas de financiación han generado incertidumbre frente al desarrollo de nuevos proyectos que, como vemos, están impactando negativamente el crecimiento en lanzamientos.
Esta disminución continuará durante el 1T23, dado el efecto base del 1T22, cuando los lanzamientos crecieron 10,4% a/a.
En el Plan Nacional de Desarrollo (PND), presentado el 6 de febrero, se espera pasar los topes de la VIS a 3.552 UVT y de las VIP a 2.368 UVT, con posibilidades de aumentarlos hasta 3.947 UVT, según condiciones especiales como estar en ciudades de más de un millón de habitantes y algunos departamentos.
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Con estos nuevos topes, la vivienda VIS estará entre $150,6 mn y $166,3 mn, aproximadamente. Aquí hay un punto importante dado que la vivienda VIS durante 2022 tuvo un precio que variaba entre $135 mn y $150 mn según la ciudad, por lo que con este proyecto el aumento en el precio de la vivienda VIS sería casi nulo entre 2022 y 2023, lo cual podría traer impactos para los constructores a la hora de evaluar proyectos de este tipo de vivienda, por los aumentos en costos de construcción.
Con información de Camacol y Grupo Bancolombia.
