El mercado de vivienda en Colombia atraviesa una transformación significativa. Según el informe «Situación Inmobiliaria 2025» presentado por BBVA Research, Colombia se ha convertido en el país de América Latina con mayor proporción de hogares viviendo en arriendo.
Esta tendencia marca un cambio estructural en las preferencias y posibilidades de los colombianos a la hora de acceder a una vivienda.
Colombia lidera en América Latina en número de hogares en arriendo
Mauricio Hernández, economista de BBVA Research, explicó que la construcción sigue siendo un pilar clave de la economía nacional, representando un 4,3% del PIB y generando demanda para más de 30 sectores económicos.
Sin embargo, el informe resalta que, aunque el crédito hipotecario sigue siendo la principal forma de financiación para compra de vivienda, su crecimiento se ha ralentizado. En contraste, la opción de arriendo ha ganado terreno.
El estudio señala que las ventas de vivienda han comenzado a recuperarse, aunque de forma moderada, particularmente en los segmentos no VIS (vivienda de interés social).
La VIS mantiene una incertidumbre importante debido a la asignación de subsidios nacionales.
Otro factor relevante es el comportamiento de los constructores. Hace seis años, las obras comenzaban cuando se alcanzaba un 65% de preventas.
Actualmente, los constructores exigen que se venda más del 80% antes de iniciar nuevos proyectos, lo que refleja una mayor cautela frente a las condiciones del mercado.
Además, el perfil demográfico del país también ha influido en este fenómeno. En promedio, un hogar colombiano tiene ingresos mensuales de aproximadamente tres millones de pesos y cuenta con 2,9 integrantes.
Los hogares se han vuelto más pequeños y la edad promedio de quienes adquieren vivienda ha aumentado, lo que indica un envejecimiento progresivo de la población.
El informe de BBVA Research plantea que estos factores seguirán moldeando las dinámicas del mercado inmobiliario colombiano en los próximos años, consolidando al arriendo como una opción cada vez más común y relevante para los hogares del país.
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